Gaat Breda de strijd aan met woeker­huren?

Antwoord 1.

Ja, echter het onderzoek verdient wel nuancering. Het betreft hier alleen Kamernet aanbiedingen (online platform voor particuliere verhuur) en is dus afhankelijk van wat een verhuurder aanbiedt. Studentenwoningen/kamers van woningbouwcorporaties vallen niet onder dit onderzoek. Deze kamers hebben juist lagere huurprijzen en zijn vaak ook kleiner. Zie ook het antwoord op vraag 1 van de beantwoording Art. 9 vragen D66 ‘Stijgende huurprijzen studentenkamers’ van 28 augustus 2024.

Antwoord 2.

Kamernet is een platform waar particuliere verhuurders een kamer kunnen aanbieden. Hierdoor kan het aanbod ieder jaar verschillen; het gaat niet om een vaste pool aan kamers. De stijging kan te verklaren zijn door de krapte in aanbod en de stijging van de vierkantermeterprijs. Verder kan het ook zijn dat de kwaliteit van de kamers is gestegen (er worden mogelijk grotere kamers aangeboden of woningen hebben een betere kwaliteit, zoals een hoger energielabel), waardoor de huurprijs stijgt.

Door de Wet betaalbare huur (sinds 1 juli 2024) geldt er een woningprijsmaximalisatie voor middenhuur. Het is mogelijk dat particuliere eigenaren van kamerverhuurpanden deze Wet en box 3 Belastingdienst ontwikkelingen aangrijpen om hun pand te verkopen.

Op dit moment hebben we onvoldoende informatie over het gehouden onderzoek om concrete oorzaken aan te wijzen. We informeren uw raad op korte termijn over een Kences-rapportage, die meer inzicht geven in de ontwikkelingen rond studentenhuisvesting in Breda. We hopen op dat moment ook meer duidelijkheid te hebben over de mogelijke oorzaken van een stijging van huurprijzen voor studentenkamers in Breda.

Antwoord 3.

We vinden het belangrijk dat studenten betaalbaar kunnen wonen in Breda. We houden de betaalbaarheid van

studentenhuisvesting en ontwikkelingen nauwlettend in de gaten, waarbij we gebruik maken van de Landelijke Monitor Studentenhuisvesting van Kences. We zetten in op betaalbare studentenhuisvesting, onder meer door een nauwe samenwerking met de Bredase woningbouwcorporaties en hogescholen. Zie ook het antwoord op vraag 4 van de beantwoording van Art. 9 vragen D66 ‘Stijgende huurprijzen studentenkamers’ van 28 augustus 2024.

Antwoord 4.

Voor huurverhogingen gelden wettelijke regels (zie Wat is de maximale huurverhoging in 2024? | Rijksoverheid.nl).

Op huurprijzen had de gemeente geen handhavingsmogelijkheden voor de ingang van de nieuwe Wet betaalbare huur. In het woningwaarderingsstelsel (WWS) dat vóór 1 juli 2024 gold was de maximale huurprijs afdwingbaar. Dit betekende dat huurders zelf naar de Huurcommissie of rechter moesten stappen om een lagere huurprijs te krijgen als een woning te duur (volgens het WWS) werd verhuurd. Voor wat betreft handhaving op huuromstandigheden geldt in het algemeen (dus los van of het een huurpand betreft): als een pand niet voldoet aan de minimale eisen van BBL (Besluit Bouwwerk en Leefomgeving; regels over veiligheid, gezondheid, duurzaamheid en bruikbaarheid van bouwwerken) dan is het college verplicht hier handhavend tegen op te treden.

Antwoord 5.

In de antwoorden op de eerdere artikel 9 vragen van D66 heeft het college aangegeven dat het Kamernet onderzoek nuancering verdient. We informeren u binnenkort over het Kences-rapport, wat meer duiding zal geven aan de ontwikkelingen van studentenhuisvesting in Breda. In het algemeen kan het college stellen dat zij het zeer onwenselijk vindt als er te hoge huurprijzen worden gevraagd voor (studenten)woningen. Met de Wet betaalbare huur, die per 1 juli 2024 is ingegaan, kunnen we vanaf 1 januari 2025 ingrijpen als verhuurders te veel huur vragen.

We werken momenteel aan de implementatie hiervan, zodat we vanaf 1 januari 2025 kunnen handhaven als verhuurders teveel huur vragen. Hierover wordt de gemeenteraad nog nader geïnformeerd.

Antwoord 6.

De middelen die het Rijk beschikbaar stelt voor de uitvoering van de Wet betaalbare huur, zullen wij hier volledig voor inzetten.

Antwoord 7.

Ja, zie het antwoord op vraag 5.

Antwoord 8.

De raad zal dit najaar worden geïnformeerd.

Antwoord 9.

Nee, we hebben hier geen meldingen of signalen over ontvangen.

Antwoord 10.

Nee, het betreft hier een zaak tussen verhuurder en huurder. De verhuurder is vrij om een huisdierenverbod op te nemen in de huurovereenkomst.

Antwoord 11.

Wij zien hier geen rol in voor de gemeente. Het betreft een zaak tussen verhuurder en huurder.

Antwoord 12.

Nee, hier kunnen we niks aan doen. Het staat de verhuurder vrij om een huisdierenverbod op te nemen in de huurovereenkomst.